2月20日,中国人民银行公布新一轮lpr报价,5年期以上lpr为3.95%,下调25个基点。此次降息后,房贷利率也将下调25个基点。据悉,江苏多地将迎来房贷利率历史最低。
公告显示,2024年2月20日贷款市场报价利率(lpr):1年期lpr为3.45%,5年期以上lpr为3.95%。这是5年期lpr继去年6月后再次下调,5年期贷款市场报价利率为3.95%,此前为4.2%,下调25个基点。
南京首套房贷款利率执行的是“lpr-30个基点”,将由3.9%下调至3.65%,二套房贷款利率执行的是“lpr 30个基点”,将由4.5%降至4.25%。苏州首套房贷款利率将由4.0%下调至3.75%,无锡、徐州、扬州、南通、盐城、宿迁等城市首套房贷款利率将由3.7%下调至3.45%。此次房贷款利率下调后,这些城市均为房贷利率历史最低。据贝壳研究院监测的数据显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。
需要注意的是,lpr调整后,存量房贷并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新lpr报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。